Irregolarità contabili

Nuovo appuntamento con Anaip per un webinar dedicato alle irregolarità contabili che possono portare alla mancata approvazione del rendiconto.

Analisi giurisprudenziale

Prenderemo in esame le recenti sentenze che riguardano i motivi di nullità ed annullamento delle delibere di approvazione dei rendiconti condominiali. Analizzeremo i motivi, le conseguente e le soluzioni per ovviare ai possibili rischi.

Considereremo sentenze, decreti ed ordinanze di Tribunali, Corti d’Appello e Cassazione, dunque tutti casi reali che illustrano condizioni e comportamenti giudicati sanzionabili.

Consuetudini contabili

Considereremo quali sono i vizi che costituiscono alcuni “peccati originari” nella stesura di un rendiconto, abitudini consolidate ma inaccettabili per il diritto. Le richieste che generano questo tipo di problemi sono localizzate in aree specifiche del Paese:

• Al nord si vorrebbero bilanci dedicati al riscaldamento.
• Al sud si vuole un bilancio separato per l’acqua.
• Richieste di bilanci mensili.
• Utilizzare il numero di persone come criterio di riparto delle spese dell’ascensore.

Tutti questi argomenti comportano un rischio personale per l’amministratore di condominio e per la validità del lavoro svolto, troppo spesso dovuto al fatto che non si può dire sempre di no alle brutte abitudini dei condomini.

Rischi per gli amministratori di condominio

A volte per non poter dire di no, soprattutto quando un collega non avrebbe problemi a dire di sì, l’amministratore rischia diverse conseguenze, che purtroppo spaziano dal civile al penale, oltre alle richieste di indennizzo a cui risponde personalmente.

Altre conseguenze vertono sulla perdita del compenso previsto dal mandato di amministrazione.

Infine, le irregolarità contabili peggiori, quelle che portano anche a condanne penali e riguardano soprattutto un utilizzo non regolare dei conti condominiali.