È onere dell’amministratore di condominio comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese straordinarie che prevedono delle agevolazioni fiscali. Tale obbligo è compreso tra quanto previsto dall’art. 1130 del Codice Civile. Le Detrazioni fiscali 2026 presentano alcune novità di rilievo rispetto agli anni precedenti. Vediamo come procedere in modo corretto.
Prima di procedere alle descrizioni, è necessario specificare che sono previste diverse eccezioni rispetto a quanto verrà riportato. Si consiglia pertanto di consultare un commercialista, o altro professionista, per ricevere maggiori ragguagli rispetto a situazioni specifiche.
Ora illustreremo il percorso da seguire per arrivare a calcolare e trasmettere le Detrazioni fiscali 2026 con Arcadia.
Le fatture dei lavori straordinari
In ogni fattura dovrà essere indicata la tipologia di detrazione da applicare, scegliendola dall’elenco completo disponibile, e sempre aggiornato da Arcadia seguendo le indicazioni dell’AdE.
Normalmente le fatture per gli interventi straordinari con agevolazioni fiscali previste per interventi di ristrutturazione edilizia o di riqualificazione energetica, non prevedono ritenute.
La fattura dovrà essere ripartita su un bilancio ordinario o straordinario, così da poter attribuire ai condomini la relativa quota. La fattura potrebbe riportare anche sconti. Questi devono essere correttamente inseriti (con segno negativo) per ridurre l’imponibile principale.
Pagamenti spese straordinarie
Per procedere alla pratica con cui richiedere le detrazioni fiscali 2026, è necessario pagare le fatture entro il 31/12/2025. La fattura può essere pagata parzialmente o interamente. Se è stato effettuato un pagamento parziale, si andrà a detrarre per quanto realmente saldato al fornitore, non per l’intero importo di fattura.
Il pagamento dovrà essere eseguito tramite bonifico parlante. I tracciati SEPA non possono essere utilizzati perché non prevedono una configurazione di bonifico di questo tipo. Diventa quindi utile escludere le fatture con detrazione dai pagamenti ordinari, evitando di produrre dei tracciati inidonei.
Anagrafe condominiale e comunicazione abitazione principale
Una delle novità più rilevanti per le detrazioni fiscali 2026 è la comunicazione, per ogni persona collegata alla stessa unità immobiliare, se questa ne costituisce o meno l’abitazione principale.
È previsto che l’amministratore possa prevedere 3 condizioni, che comportano altrettante conseguenze:
- Informazione non disponibile
- Abitazione principale
- Altra abitazione
Nel prossimo articolo vedremo quali sono le conseguenze.